Dưới tác động của đại dịch Covid-19, thị trường văn phòng Hà Nội năm 2023 đã trải qua nhiều biến động với thách thức và cơ hội đan xen. Tuy nhiên, nhờ sự nỗ lực của doanh nghiệp và chính phủ, thị trường cho thuê văn phòng đã dần phục hồi và cho thấy những tín hiệu tích cực cho sự phát triển trong năm 2024.
Nguồn cung văn phòng Hà Nội:
- Đầu quý 1/2024, thị trường ghi nhận sự tăng trưởng về nguồn cung văn phòng ở phân khúc cao cấp, đạt gần 2% so với cùng kỳ năm 2023.
- Số lượng diện tích văn phòng mới được chào thuê tăng 12% so với năm 2022, với phân khúc hạng A dẫn đầu.
- Tuy nhiên, do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 và tình hình kinh tế chung, nhu cầu thuê văn phòng đang có dấu hiệu giảm nhẹ. Các ngành như Công nghệ thông tin, Tài chính – Ngân hàng và Dịch vụ vẫn duy trì là những lĩnh vực có nhu cầu cao nhất. Song song với đó, xu hướng thuê văn phòng linh hoạt (co-working space, serviced office) ngày càng trở nên phổ biến, đặc biệt được ưa chuộng bởi các doanh nghiệp khởi nghiệp và doanh nghiệp nhỏ.
Các tòa nhà văn phòng mới năm 2024:
Grand Terra – 36 Cát Linh
Tòa nhà Grand Terra – 36 Cát Linh là một dự án phức hợp văn phòng và thương mại độc đáo tại trung tâm thành phố Hà Nội, Việt Nam. Dự án nằm tại vị trí đắc địa, gần hệ thống tàu điện ngầm, mang lại lợi ích lớn cho các doanh nghiệp và những người làm việc tại đây.
Dưới đây là một số thông tin giới thiệu về Tòa nhà Grand Terra – 36 Cát Linh:
- Vị trí:
- Địa chỉ: 36 Cát Linh, Hà Nội.
- Vị trí thuận lợi, giao thông đi lại thuận tiện.
- Quy mô và Thiết kế:
- Grand Terra được xây dựng với quy mô lớn, mang lại không gian rộng rãi và hiện đại.
- Thiết kế của dự án lấy cảm hứng từ cánh đồng ruộng bậc thang của Việt Nam, tạo nên vẻ đẹp độc đáo, sang trọng và hiện đại.
- Tiện ích:
- Cung cấp không gian văn phòng đẳng cấp quốc tế với nhiều tiện ích.
- Các tiện ích như trung tâm thương mại, nhà hàng, café, và các dịch vụ khác nằm trong khuôn viên của dự án.
- Dự kiến hoàn thành:
- Dự án dự kiến hoàn thành vào Quý 4/2023 và sẽ đưa vào hoạt động trong năm 2024.
- Đơn vị phát triển:
- Dự án được phát triển bởi một đơn vị uy tín, có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản.
Tòa nhà Grand Terra – 36 Cát Linh hứa hẹn trở thành một lựa chọn hàng đầu cho các doanh nghiệp tìm kiếm không gian văn phòng hiện đại và đầy đủ tiện nghi tại trung tâm Hà Nội. Thiết kế độc đáo và các tiện ích đa dạng là những đặc điểm nổi bật của dự án này, mang lại môi trường làm việc chuyên nghiệp và thoải mái.
Taisei Hanoi Office Tower
Taisei Hanoi Office Tower là một dự án văn phòng cao cấp tại Hà Nội, đánh dấu sự xuất hiện đầu tiên của Tập đoàn Taisei tại thủ đô Việt Nam. Với 02 tầng bán lẻ và 18 tầng văn phòng, tổng diện tích cho thuê lên tới 22.500 m2, dự án hứa hẹn mang đến không gian làm việc chất lượng, hiện đại và thuận lợi.
Dự án được xây dựng và thiết kế bởi VINATA International, với sự phát triển và quản lý từ Công ty TNHH Phát triển Taisei Hà Nội, một thành viên của Tập đoàn Taisei đến từ Nhật Bản. Taisei Hanoi Office Tower không chỉ là nơi cung cấp không gian làm việc chuyên nghiệp mà còn là biểu tượng kiến trúc độc đáo, đem lại sự đẳng cấp và hiệu suất cho các doanh nghiệp có trụ sở tại đây.
Dự kiến hoàn thiện vào Quý 2 năm 2024, Taisei Hanoi Office Tower nổi bật với vị trí đắc địa, thuận lợi giao thông, gần các tiện ích và dịch vụ. Đây được kỳ vọng là một địa điểm lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp tìm kiếm không gian văn phòng đẳng cấp và đầy đủ tiện ích tại trung tâm thủ đô Hà Nội.
Heritage West Lake
Heritage West Lake là một dự án tổ hợp bao gồm căn hộ chung cư cao cấp và các dịch vụ cho thuê văn phòng hạng A theo tiêu chuẩn quốc tế, dự kiến sẽ đi vào hoạt động vào quý 4/2024. Nằm ở vị trí đắc địa ven hồ Tây, dự án này tạo ra một không gian làm việc lý tưởng với tầm nhìn hướng hồ, kết hợp hài hòa giữa công việc và thư giãn.
Mỹ Đình Pearl
Mỹ Đình Pearl là một dự án phức hợp đô thị hiện đại tại khu vực Mỹ Đình, Hà Nội. Với quy mô và thiết kế đẳng cấp, dự án này bao gồm nhiều tiện ích và dịch vụ đa dạng, đáp ứng đầy đủ nhu cầu của cả cư dân và doanh nghiệp. Mỹ Đình Pearl không chỉ nổi bật với các khu căn hộ chất lượng cao mà còn có các khu vực thương mại, văn phòng, và các tiện ích giải trí.
Với vị trí thuận lợi, Mỹ Đình Pearl không chỉ mang lại cho cư dân một môi trường sống tiện nghi mà còn là nơi lý tưởng cho các doanh nghiệp với các không gian văn phòng chất lượng. Dự án này được xem là một biểu tượng của sự phồn thịnh và phát triển trong khu vực Mỹ Đình, đồng thời hứa hẹn mang lại trải nghiệm sống và làm việc đẳng cấp.
Shilla Tower
Dự án Shilla Tower là một khu phức hợp đa chức năng bao gồm khách sạn 5 sao, văn phòng, và trung tâm thương mại với tổng mức đầu tư lên đến 9.000 tỷ đồng. Được triển khai bởi Daewoo E&C Hàn Quốc, dự án này nằm tại lô đất B3CC1 trong khu đô thị StarLake, Hà Nội. Với 2 tòa tháp cao 35 tầng và 3 tầng hầm, dự án dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2024. Lô đất này được coi là một trong những vị trí đắc địa nhất trong khu vực, hứa hẹn trở thành điểm nhấn quan trọng tại Tây Hồ Tây, tạo ra một không gian đẳng cấp và thuận lợi cho cả công việc và giải trí.
Ha Noi Hilton West
Nằm giữa trái tim của thủ đô Hà Nội, Ha Noi Hilton West tỏa sáng với vị trí đắt địa tại số 114 Nguyễn Chánh, Cầu Giấy. Được xây dựng và phát triển bởi Công ty TNHH Đại Hoàng Long Trung Yên, dự án này mang đến một không gian độc đáo với quy mô bao gồm 3 tầng hầm và 15 tầng nổi, với tổng diện tích sàn lên đến khoảng 62.000 m². Dự kiến hoàn thành và bàn giao vào quý 3 năm 2024, Ha Noi Hilton West cam kết đáp ứng mọi nhu cầu về cơ sở vật chất hiện đại, đồng thời tạo nên một không gian sống và làm việc đẳng cấp tại thủ đô.
TNR Goldmark City
TNR Goldmark City nằm ở vị trí thuận lợi tại thành phố Hà Nội. Dự án này, do TNR Holdings Vietnam phát triển, đưa đến cơ hội sống, làm việc và đầu tư đỉnh cao với không gian sống hiện đại và tiện ích đa dạng.
Với quy mô lớn, TNR Goldmark City bao gồm các khu dân cư, khu thương mại, và các tiện ích công cộng như công viên, trường học, và khu vui chơi giải trí. Dự án được thiết kế với sự chú trọng đặc biệt đến không gian xanh, mang đến môi trường sống an lành và gần gũi với thiên nhiên.
Với cam kết chất lượng, TNR Goldmark City hứa hẹn là một cộng đồng đẳng cấp, đáp ứng đầy đủ nhu cầu đa chiều của cư dân, từ cuộc sống hàng ngày đến giải trí và công việc. Đây là lựa chọn lý tưởng cho những người tìm kiếm một không gian sống đẳng cấp tại trung tâm thành phố Hà Nội.
Tiến Bộ Plaza
Tiến Bộ Plaza nằm ở vị trí trung tâm tại thành phố Hà Nội. Dự án này được phát triển bởi một trong những đơn vị uy tín hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản.
Với quy mô ấn tượng, kết hợp với các tiện ích và dịch vụ đẳng cấp. Dự án này được thiết kế với sự tập trung đặc biệt vào không gian sống, làm việc hiện đại và tiện ích công cộng, mang lại trải nghiệm sống đẳng cấp cho cư dân.
Tiến Bộ Plaza là lựa chọn đầu tư hấp dẫn với vị trí thuận lợi, thiết kế hiện đại và đội ngũ quản lý chuyên nghiệp, dự án này hứa hẹn là điểm đến tuyệt vời cho những người đang tìm kiếm không gian văn phòng cao cấp và tiện ích đẳng cấp tại trung tâm thành phố.
Capital Elite
Capital Elite nổi bật với vị trí đắc địa và thiết kế hiện đại. Được phát triển bởi một đội ngũ chuyên nghiệp và uy tín trong ngành bất động sản, dự án hứa hẹn mang lại trải nghiệm sống, làm việc đẳng cấp và tiện ích hiện đại cho cư dân.
Dự án Capital Elite chú trọng đến không gian xanh và các tiện ích công cộng. Với một loạt các tiện ích như hồ bơi, khu vui chơi, trung tâm thương mại và công viên, cư dân sẽ có cơ hội tận hưởng cuộc sống hiện đại và đầy đủ tiện nghi.
Với vị trí trung tâm thuận lợi, Capital Elite là lựa chọn lý tưởng cho những người đang tìm kiếm không gian làm việc sang trọng và thuận tiện tại trung tâm thành phố Hà Nội
Oriental Square
Dự án Oriental Square là một tòa nhà văn phòng cao cấp tại trung tâm Khu đô thị Starlake, Hà Nội, khởi công vào ngày 26/1/2024 và dự kiến hoạt động từ tháng 12/2025. Với quy mô gồm 3 tầng hầm và 16 tầng nổi, dự án này chiếm diện tích sàn lên đến 28.652 m² trên một lô đất có diện tích 3.946 m².
Oriental Square nổi bật với chứng chỉ xanh quốc tế LEED Gold, thể hiện cam kết với môi trường và bền vững. Dự án mang đến không gian văn phòng hiện đại và đa dạng tiện ích, từ phòng tắm miễn phí đa năng đến khu vườn trên sân thượng và trung tâm thương mại.
Oriental Square góp phần mở rộng nguồn cung văn phòng chất lượng cao, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của các doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Giá thuê và tỷ lệ lấp đầy:
- Trong Quý 3/2023, giá thuê văn phòng tại Hà Nội tăng 2%, đạt tỷ giá là 513.000 VNĐ/m²/tháng, với sự tăng chủ yếu ở phân khúc văn phòng hạng A.
- Dự kiến giá thuê và tỷ lệ lấp đầy của thị trường văn phòng Hà Nội sẽ duy trì mức ổn định hoặc giảm nhẹ, mang lại cơ hội cho doanh nghiệp.
Dự kiến thị trường từ 2024 đến 2026:
- Trong giai đoạn này, dự kiến sự tăng cường mạnh mẽ về nguồn cung văn phòng, với hơn 200.000 m² sàn văn phòng từ 9 dự án mới, chủ yếu là văn phòng hạng A.
- Giá thuê văn phòng dự kiến có biến động từ ổn định đến giảm 1% vào năm 2026, trong khi tỷ lệ lấp đầy có thể giảm xuống mức 85%.
Kết luận:
Thị trường văn phòng Hà Nội đang trải qua giai đoạn quan trọng, hứa hẹn phát triển đa dạng và bền vững. Doanh nghiệp và nhà đầu tư cần duy trì sự nhạy bén, sẵn sàng điều chỉnh chiến lược để tận dụng những cơ hội và đồng hành cùng sự phát triển của thị trường này. Đối mặt với những thách thức và cơ hội, thị trường văn phòng Hà Nội đang trên đà phát triển tích cực và hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp tìm kiếm không gian văn phòng hiện đại và đầy đủ tiện nghi.
