Xu hướng Cho Thuê Văn Phòng: Dịch chuyển Ra Khu Vực Ven Nội Thành và Mô Hình Mới

AM Group công bố báo cáo về thị trường văn phòng cho thuê, chỉ ra sự dịch chuyển ra khu vực ngoại ô của nguồn cung mới và mô hình văn phòng 3H. Tìm hiểu về ảnh hưởng của suy thoái kinh tế và lợi ích của việc chọn văn phòng ngoại ô cho doanh nghiệp.

Thị trường văn phòng cho thuê đang chứng kiến một xu hướng đáng chú ý khi nguồn cung mới dịch chuyển ra khu vực ngoại trung tâm thành phố. AM Group mới đây đã công bố báo cáo về phản ứng của thị trường trong bối cảnh suy thoái kinh tế, chỉ ra rằng xu hướng dạt biên và tiến ra vùng ven đang trở nên mạnh mẽ.

Đối với thị trường văn phòng cho thuê, có sự chuyển động rõ ràng ra khu vực ngoại ô, với 42.300 m2 nguồn cung mới tập trung đặc biệt tại quận ven, trong đó có 55% tại Gò Vấp và Thủ Đức. Các giao dịch thuê văn phòng mới cũng tăng mạnh ở các khu vực quận rìa trung tâm.

Nguyên nhân chính của xu hướng này là giá thuê văn phòng ở trung tâm thành phố đã tăng cao và diện tích trống ngày càng khan hiếm. Sự gia tăng của tình hình suy thoái kinh tế và sự diễn biến của nó đã thúc đẩy thị trường văn phòng dịch chuyển ra các khu dân cư ngoại ô, theo các trục hạ tầng giao thông được cải thiện.

Xu hướng này ảnh hưởng đến sự chọn lựa văn phòng của doanh nghiệp, giúp họ tiết kiệm chi phí với giá thuê hợp lý hơn và dễ tiếp cận nguồn lao động. Bà Từ Thị Hồng An, Giám đốc Cho thuê thương mại Savills Việt Nam, chia sẻ về nhiều yếu tố đang tác động đến xu hướng chuyển dịch ra khu vực ngoại trung tâm.

Dịch bệnh không chỉ tác động đến giá trị của vị trí trung tâm, mà còn thúc đẩy sự chuyển đổi về cơ cấu khách thuê. Doanh nghiệp ngày càng chuyển đổi sang các nền tảng kỹ thuật số, fintech, và IT, tăng cường xu hướng chuyển dịch ra vùng ngoại ô.

Báo cáo cũng nêu rõ xu hướng mới của mô hình văn phòng 3H sau dịch bệnh, bao gồm trụ sở chính, văn phòng đại diện, và làm việc từ xa. Các công ty đa quốc gia đang áp dụng mô hình này để tối ưu hóa không gian và giảm chi phí vận hành.

Mô hình văn phòng cho thuê 3H là gì?

Mô hình văn phòng 3H là một xu hướng mới trong lĩnh vực làm việc và quản lý không gian văn phòng. “3H” tượng trưng cho ba loại không gian văn phòng chính, bao gồm:

Trụ sở chính (Corporate Headquarter): Đây là nơi chính của công ty, nơi tập trung các phòng họp lớn, văn phòng của các quản lý cấp cao, phòng ăn trưa, khu vực nghỉ ngơi, và các tiện ích giải trí. Trụ sở chính thường có diện tích nhỏ hơn so với mô hình truyền thống.
Văn phòng đại diện (Company Hub): Là các văn phòng đại diện phân tán, có thể nằm ở các địa điểm đa dạng xung quanh thành phố. Mục tiêu là tạo điều kiện cho nhân viên có nhiều lựa chọn về vị trí làm việc, giúp họ giảm thời gian di chuyển và cân bằng giữa cuộc sống và công việc.
Nhà riêng, làm việc từ xa (Home/Remotely): Đây là không gian làm việc từ xa, cho phép nhân viên làm việc từ nhà hoặc từ bất kỳ địa điểm nào phù hợp với họ. Điều này thích hợp cho các công việc có thể thực hiện từ xa và đòi hỏi sự linh hoạt cao.

Mô hình văn phòng 3H được thiết kế để tối ưu hóa không gian làm việc, giảm chi phí vận hành và đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng về linh hoạt và sự tự do trong công việc. Đây cũng là một phản ánh của sự chuyển đổi trong cách mà doanh nghiệp và nhân viên tiếp cận và sử dụng không gian văn phòng trong bối cảnh công nghệ và môi trường làm việc hiện đại.

Cùng với xu hướng này, chất lượng của các tòa nhà ngoại trung tâm ngày càng vượt trội, thu hút sự quan tâm của doanh nghiệp với giá thuê phải chăng. Điều này cho thấy một sự thay đổi đáng kể trong ưu tiên của người thuê văn phòng.

Đồng thời, thị trường chứng kiến sự quan tâm đặc biệt đến chăm sóc sức khỏe và giải pháp quản lý tòa nhà trong mùa dịch. Chủ đầu tư đang tích cực tạo ra những cao ốc văn phòng đạt chứng chỉ xanh về môi trường, đồng thời tập trung vào sự thoải mái cả về thể chất và tinh thần của nhân viên trong môi trường làm việc hiện đại.”

Liên hệ AM OFFICE để tìm văn phòng phù hợp cho doanh nghiệp của bạn